Bugün sizlerle Konut piyasası ve genel olarak gayrimenkul piyasası için hazırlanan bir rapordan edindiğim bilgileri paylaşmak isterim. Konut Fiyatları 2022 yılının şaşalı satış rakamlarının çok gerisinde kaldığımız 2024 yılında, evet halen gayrimenkul satışı yapılmakta ,doğru fiyat ile satışa sunulmuş mülkler halen alıcıları ile buluşmakta. Bununla beraber aşağıda size paylaştığım grafik bizlere bir şey anlatıyor, birlikte değerlendirelim.

Görüldüğü gibi 2024 ilk altı ayında 2022 yılına göre yaklaşık %25 lik bir toplam satış adedi azalması var. Ekonomik koşullar sadece iki yılda böyle bir değişime sebep oldu. Bu durum piyasa koşullarının değiştiği ortamlarda halen verilerin farkında olmayıp geçmiş günlerdeki gibi satışın hızlı olacağını hesaplayan mülk sahipleri için uzun süren satış süreleri sonunda mülklerini satamayıp planlarını ertelemelerine yol açtı. Sürekli yaptığım mülk sahibi toplantılarında mülklerini satmak isteyen mülk sahiplerine değişen piyasa koşulları hakkında gerçek bilgiler sunarak onların mevcut piyasa koşulları hakkında daha fazla bilgi sahibi olmalarını amaçlarken üzülerek büyük çoğunluğun halen geçen yıllardaki hızlı fiyat artışı ve hızlı satış dönemlerinden halen çıkamadıklarını gözlemliyorum. şimdi ikinci bir grafik daha paylaşarak sohbetimize devam edelim.

Bu grafik bizlere özetle reel fiyat değişimlerinin negatif bir alanda olduğunu ve uzmanlarında bu trendin devam edeceği yönündeki görüşlerini destekler bilgiler sunuyor. Önceki yıllarda oluşan yükselen piyasa fiyatlarını artık reel olarak geri geldiğini ve bundan sonra da gerilemeye devam edeceğini gösteriyor. Bu sebeple özellikle mülkünü bu dönemde satmak isteyen mülk sahiplerinin önünde iki yol var. Ya mülklerini satmaktan vazgeçecekler, ya da mevcut piyasa koşullarını sunduğu alıcının verdiği teklifleri daha ciddi ve dikatli değerlendirerek mülklerini satışını gerçekleştirecekler.

İnşaat sektöründe işler nasıl gidiyor diye merak ediyorsanız, aşağıdaki grafik bize inşaat firmalarının da işlerinin zor olduğunu gösteriyor, yapı ruhsatı sayısı ile iskan ruhsatı arasındaki farklılıklar inşaat yapma izni alındığı halde sonuca ulaşıp oturulabilir konut oryata çıkarma sayılarının arasındaki farklılıklar veriyor.

Toplam gayrimenkul satışı ve konut satışları arasındaki oranı veren grafik ise konut dışı olarak tabir edilen ticari gayrimenkul , arsa , arazi gibi satışlarında önceki yıllara oranla düşüş trendinde olduğunu gösteriyor

Konut piyasası ve genel olarak gayrimenkul sektörüne yaptığımız bu kısa bakıştan çıkardığım özet şu: Mülkünü satmak ve almak isteyen kişiler piyasa gerçekleri içinde hareket ederlerse sonuca ulaşabilirler. Gayrimenkul satışlarındaki düşüşler alıcıların azalmasından ziyade piyasa gerçekleri ile örtüşmeyen satış fiyatlarından kaynaklanmaktadır. Daha önceki yazılarımda da berlittiğim gibi mülkünüzün satış fiyatını “karşı komşudan”,”bir tanıdıktan”, “bu işleri bildiğini” iddia eden akrabalarınızdan ya da daha da kötüsü kendisini Emlakçı-Gayrimenkul Danışmanı olarak tanıtıp halen piyasa verilerini takip etmeden “nasılsa ben mülk sahibini ilerde ikna ederim, şimdilik yüksek de olsa bu portföyü alayım sonrasına bakarız” diye düşünen “profesyonellerden” değil, işini hakkı ile yapmaya çalışan gerçek uzmanlardan öğrenin. O zaman satışınızı yapıp sonrasında yapmak istediğiniz hedeflerinize daha hızlı ulaşabilirsiniz.

Alıcılar pencersinden ise bu dönemin bir fırsat olduğunu özellikle peşin alım yapan alıcıların bu dönemde ciddi indirimler sebebi ile gelecek yıllarda çok daha karlı çıkacaklarını söylemeden geçmeyelim.